Licencias de construcción en Pachuca
Las licencias de construcción en Pachuca se han vuelto en un punto de Aquiles para poder desarrollar o construir una casa, ampliación, regularización o comercio.
¿Qué documentos necesito para una licencia de construcción en Pachuca?
La documentación que necesitas varia según la ubicacion y tipo de construcción, pero los documentos principales que necesitaras es lo siguiente:
ESCRITURAS DEL PREDIO
INE DEL PROPIETARIO
FOTOS DEL PREDIO (2 DEL EXTERIOR Y 2 DE INTERIOR)
BOLETA PREDIAL CON TICKET DE PAGO
RECIBO DEL AGUA DE CAASIM DEL PREDIO
PROYECTO EJECUTIVO FIRMADO POR DRYC (DIRECTOR RESPONSABLE Y CORRESPONSABLE) ANTES CONOCIDO COMO DRO
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DE CALCULO
CEDULA Y DREDENCIAL DE DRYC DEL ARQUITECTO
¿Vale la pena la regularización (multa) de una licencia?
En el municipio de Pachuca la regularizacion tiene un costo de a cuerdo al avance de obra que puede costar hasta 2 veces mas el precio de la licencia de construccion.
Es decir, que de una licencia que te costaría $1,000.00 pesos podría costarte hasta $3,000.00.
Si se analiza objetivamente el evitar esta multa es lo mas razonable. Sin embargo, una de las causas mas importantes de este problema es la rapidez que necesitamos para construir.
Justificaciones como
- Un arquitecto cuesta mucho
- Mi albañil esta libre , y si no se va a ocupar
- Una licencia cuesta mucho y yo para que la quiero
¿Te suena alguna?
¿Qué importancia tiene una licencia de construcción en Pachuca o en otro municipio?
La importancia de una licencia de construcción radica en verificar que el arquitecto que contrataste te de los elementos necesarios para construir de acuerdo a la legislacion vigente, todo esto incluido en el proyecto ejecutivo. ademas de esta manera da pauta a reconocer que la construccion esta bien construida y que cumplirá con los parámetros de la dependencia.
Lo anterior lo hace por medio del Director Responsable y Corresponsable (DRYC) conocido anteriormente como Director Responsable de Obra (DRO)
si nos percatamos el organismo quiere que contrates un ARQUITECTO . Si lo escuchaste bien un ARQUITECTO no un albañil.
¿Qué beneficios tendré si contrato a un arquitecto y no un albañil?
En la actualidad el mundo gira alrededor del ahorro y a primera vista el arquitecto representa un gasto de mas .
Pero si te dijera que seria todo lo contrario , sabias que el valor de una propiedad es afectado por el el proyecto es decir que si una casa carece o tiene un proyecto deficiente se le demerita el valor.
Ahora bien un proyecto ejecutivo pretende hacer eficientes los espacios , instalaciones y estructura. es decir si un proyecto es mas eficiente menos materiales gastaras. Ademas, algo que es importante has ido a espacios donde no existe luz ,tienen muchos m2 pero están desperdiciados .
Ahora bien no se trata de hacer ver que un maestro albañil es algo malo, es parte de un equipo, y como parte de un equipo si existe una ausencia es muy probable que las cosas salgan mal.
ademas muchas personas pretenden ahorrarse el arquitecto pero terminan pagandolo y ademas pagan una multa por la regularizacion de una construccion.
En otras palabras pagas al arquitecto solo para que regularicen una construcción sin proyecto y además pagas multa. La función del arquitecto es dar un concepto de una vivienda que implica espacios que cumplan con la necesidad y deseo de una persona desde una perspectiva integral que abarque la estética y la función de la construcción.
Entonces de pagar una multa mejor contrata primero a un arquitecto. Además cualquier corrección en papel te costara menos que lo hagas en obra.
Y en caso de que te dediques a construir o quieras empezar a construir te darás cuenta que este documento es necesario para la compraventa de inmuebles.